ЗУ «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо створення умов для забезпечення продовольчої безпеки в умовах воєнного стану» (реєстр. № 7178 від 19.03.2022) https://itd.rada.gov.ua/billInfo/Bills/Card/39243
Положення, що діятимуть під час дії правового режиму воєнного стану в Україні:
Спрощено набуття прав користування на земельні ділянки сільськогосподарського призначення, забезпечено сталість існуючих орендних земельних відносин у 2022 році шляхом визнання поновленими на один рік без волевиявлення сторін відповідних договорів і без внесення відомостей про поновлення договору у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно договорів оренди, емфітевзису, суперфіцію, земельного сервітуту, строк користування земельними ділянками щодо яких закінчився після введення воєнного стану щодо земельних ділянок сільськогосподарського призначення.
Районні військові адміністрації мають право без проведення земельних торгів передавати в оренду строком до одного року земельні ділянки сільськогосподарського призначення лише для ведення товарного сільськогосподарського виробництва державної, комунальної власності, а також земельні ділянки, що залишилися у колективній власності колективного сільськогосподарського підприємства, сільськогосподарського кооперативу, сільськогосподарського акціонерного товариства, нерозподілених та невитребуваних земельних ділянок і земельних часток (паїв). Допускається передача в оренду військовими адміністраціями земельних ділянок сільськогосподарського призначення, що перебувають у постійному користуванні державних та комунальних підприємств, установ, організацій, за письмовим погодженням керівника, при цьому право постійного користування не припиняється. Орендарі, суборендарі без згоди власника земельної ділянки можуть передавати на строк до одного року належне їм право оренди, суборенди іншій особі для використання земельної ділянки за цільовим призначенням.
Розмір орендної плати не може перевищувати 8% нормативної грошової оцінки земельних ділянок, а для визначення розміру орендної плати застосовуватиметься середня нормативна грошова оцінка одиниці площі ріллі по області.
Створено умови для формування земельних ділянок на підставі технічної документації із землеустрою щодо інвентаризації земель, що є додатком до договору (складена в паперовій та електонній формі), яка розробляється та затверджується за рішенням військової адміністрації, з метою передачі її в оренду військовими адміністраціями без внесення відомостей до Державного земельного кадастру (державної реєстрації) та присвоєння кадастрового номера.
Договір оренди земельної ділянки укладається лише в електронній формі, вимоги щодо мінімального строку договору оренди землі не застосовуються. Державна реєстрація договору оренди землі та зміни до нього, здійснюється у Книзі реєстрації землеволодінь і землекористувань. Примірник договору оренди землі, укладеного військовою адміністрацією, протягом трьох робочих днів надсилається електронною поштою до сільської, селищної, міської ради, на території територіальної громади якої розташована земельна ділянка, а також до центрального органу виконавчої влади. Договір, не може бути поновлений, укладений на новий строк і припиняється зі спливом строку.
Книга реєстрації землеволодінь і землекористувань ведеться районною військовою адміністрацією у паперовій та електронній формах. Форма та порядок ведення книги реєстрації землеволодінь і землекористувань в умовах воєнного стану визначаються та надаються центральним органом виконавчої влади. У місячний строк з дня припинення або скасування воєнного стану в Україні або відповідних окремих її місцевостях книги реєстрації підлягають передачі до центрального органу виконавчої влади, або визначеного ним територіальному органу, або державного підприємства, що належить до сфери його управління.
Орендарям встановлено обмеження у використанні земельних ділянок сільськогосподарського призначення, наданих районними військовими адміністраціями, щодо зміни цільового призначення земельної ділянки, поділ/об’єднання земельних ділянок, зміни складу угідь, передачі ділянок в суборенду, встановлення земельного сервітуту, будівництва, поновлення договору оренди на новий строк, переважне право на купівлю у разі продажу, відчуження, передачі в заставу (іпотеку), закладання багаторічних насаджень, компенсацію власних витрат, використання для власних потреб корисних копалин, торфу, лісу, водних об’єктів.
Заборонено: безоплатна передача земель державної, комунальної власності у приватну власність; формування земельних ділянок (крім тих, що передаються в оренду військовими адміністраціями); оголошення нових земельних торгів щодо набуття права оренди, емфітевзису щодо земельних ділянок сільськогосподарського призначення державної, комунальної власності.
Земельні торги щодо прав оренди, емфітевзису, суперфіцію щодо земельних ділянок державної, комунальної власності сільськогосподарського призначення, не проводяться. Земельні торги, які оголошені і не завершені, вважаються скасованими. Земельні ділянки, які щодо яких були виставлені на земельні торги, але переможець у яких не визначений, підлягають передачі в оренду військовими адміністраціями.
Припинення або скасування воєнного стану в Україні або у відповідних окремих її місцевостях не є підставою для припинення дії, зміни договорів оренди, суборенди земельних ділянок, емфітевзису, суперфіцію, земельного сервітуту та продовжують діяти до закінчення строку, на який вони поновлені. Повноваження орендодавця як сторони договору оренди, переходять до органу виконавчої влади, органу місцевого самоврядування, який здійснює розпорядження відповідною земельною ділянкою, без внесення змін до договору оренди.
Цим Законом внесено зміни до Перехідних положень Земельного кодексу України, ЗУ «Про оренду землі», «Про землеустрій», «Про державний земельний кадастр», «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».
