Всеукраїнська асоціація органів місцевого самоврядування «Асоціація об’єднаних територіальних громад» у партнерстві ТОВ «Офіс земельного права», на базі Платформи «Сільський розвиток: земельні відносини», за підтримки Програми «Децентралізація приносить кращі результати та ефективність» (DOBRE) провели серію онлайн-вебінарів у форматі запитання/відповіді у сфері земельних відносин для громад.
На численні запитання учасників вебінарів відповідає Віктор Кобилянський – адвокат, директор ТОВ «Офіс земельного права» та голова Комітету НААУ з питань аграрного, земельного та довкілевого права.
ПИТАННЯ: Дві гідроспоруди на одному ставку, як правильно передати в оренду? Через один аукціон?
ВІДПОВІДЬ: Задаймося простим запитанням: а що хоче отримати орендар? Важко уявити собі ситуацію, коли йому дійсно потрібна саме гідроспоруда. Оскільки зиску від її використання ніякого, а витрати на утримання хоч якісь, а будуть. Тож скоріше йдеться про сам ставок (водойму).
Коли це питання не було належним чином врегульовано в законодавстві, існували (і час від часу змінювалися) різні практичні механізми: оренда самої водойми, оренда гідроспоруди (що нібито давало права на використання водойми чи, як мінімум, давало право на її оренду без проведення земельних торгів), оренда земельної ділянки (певний час це означало автоматичну оренду водойми), або одночасна оренда двох чи й усіх названих складових. Проте сьогодні підстави для такого неоднозначного тлумачення відсутні.
Наразі чинне законодавство передбачає лише один варіант – оренду землі в комплексі з розташованим на ній водним об’єктом. Стаття 51 Водного кодексу України зазначає: «Водні об’єкти надаються у користування за договором оренди землі в комплексі з розташованим на ній водним об’єктом у порядку, визначеному земельним законодавством України. Право оренди земельної ділянки під водним об’єктом поширюється на такий водний об’єкт». А постановою КМУ від 02.06.2021 №572 затверджено Типовий договір оренди землі в комплексі з розташованим на ній водним об’єктом (нагадаю, що застосування типового договору оренди землі є обов’язковим для земель державної та комунальної власності).
Отже, в даному випадку на торги слід виставляти земельну ділянку, на якій розташовано ставок, разом з обома гідроспорудами. При цьому в пункті 3 договору зазначаються відомості про розташовані на земельній ділянці об’єкти інфраструктури (в тому числі гідроспоруди): їхній перелік, характеристику і стан.
► Відповіді на запитання: Про спільну власність територіальних громад
► Відповіді на запитання: Поновлення договору оренди земельної ділянки комунальної власності
► Відповіді на запитання: Обмеження доступу до водойми
► Всеукраїнська Асоціація ОТГ інформує, що вийшов з друку випуск №2 «Бюлетень земельного права», присвячений землям комунальної власності
