► ПИТАННЯ: А коли закінчився договір, але заява на поновлення завчасно написана, укладаємо новий договір? Той припиняємо через рішення чи це заява орендаря, а рішення лише на укладення нового?
► ВІДПОВІДЬ: Попри те, що з моменту відповідних змін в законодавстві [1] минуло чотири з половиною роки, ми досі продовжуємо плутатися в термінології. Те, що ми раніше називали поновленням договору, тепер розділено на дві різні процедури – власне поновлення договору і укладення договору оренди на новий строк. І якщо говорити про поновлення як таке, то «Умова щодо поновлення договору не може встановлюватися в договорі оренди землі, договорі про встановлення земельного сервітуту, договорах про надання права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб або для забудови щодо земельних ділянок державної та комунальної власності, крім випадків, якщо на таких земельних ділянках розташовані будівлі або споруди, що перебувають у власності користувача або набувача права користування земельною ділянкою» (ч. 1 ст. 1261 Земельного кодексу України). Тобто, для комунальних земель ніякого поновлення оренди бути не може.
Якщо ж під поновленням автор запитання мав на увазі укладення договору оренди на новий строк, а під заявою на поновлення він мав на увазі належним чином оформлений лист-повідомлення про укладення договору оренди землі на новий строк, то в такому випадку відповідно до статті 33 Закону України «Про оренду землі» (далі – Закон про оренду) йдеться саме про укладення нового договору. При цьому «У разі оренди земель державної та комунальної власності укладення договору здійснюється на підставі рішення органу, уповноваженого здійснювати передачу земельних ділянок у власність або користування». Тобто потрібне рішення відповідної ради саме про укладення договору оренди землі на новий строк з використанням переважного права орендаря.
Що ж стосується старого договору, то рішення про його припинення не потрібне, він припиниться автоматично в силу закінчення строку, на який його було укладено (ст. 31 Закон про оренду).
Залишається додати, що «Правила, визначені статтею 1261 Земельного кодексу України щодо поновлення договорів оренди землі, поширюються на договори оренди землі, укладені або змінені після набрання чинності Законом України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству», а поновлення договорів оренди землі, укладених до набрання чинності зазначеним Законом, здійснюється на умовах, визначених такими договорами, за правилами, чинними на момент їх укладення» (Перехідні положення Закону про оренду). Тобто в таких випадках йтиметься саме про поновлення договору. І це бажано відобразити в рішенні ради (написавши в ньому не «про укладення договору оренди землі на новий строк з використанням переважного права орендаря» а «про поновлення договору оренди землі»).
► Відповіді на запитання: Про спільну власність територіальних громад
► Всеукраїнська Асоціація ОТГ інформує, що вийшов з друку випуск №2 «Бюлетень земельного права», присвячений землям комунальної власності
[1] Див. Закон України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству» від 05.12.2019 №340-ІХ (набрав чинності з 16.01.2020).
