Реєстрація поновлення договорів
Згідно підпункту 1 пункту 27 розділу Х Земельного кодексу вважаються поновленими на один рік без волевиявлення сторін відповідних договорів і без внесення відомостей про поновлення договору до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно договори оренди, суборенди, емфітевзису, суперфіцію, земельного сервітуту, строк користування земельними ділянками щодо яких закінчився після введення воєнного стану, щодо земельних ділянок сільськогосподарського призначення:
а) державної, комунальної власності, невитребуваних, нерозподілених земельних ділянок, а також земельних ділянок, що залишилися у колективній власності і були передані в оренду органами місцевого самоврядування;
б) приватної власності;
Враховуючи викладене для ділянок сільськогосподарського призначення всіх форм власності продовження строків оренди відбувається на підставі наведеного вище підпункту автоматично, та не потребує жодних додаткових дій стосовно реєстрації такого поновлення або пов’язаних з ним прав.
Слід зауважити що зазначена норма стосується:
А) лише земельних ділянок сільськогосподарського призначення!
Б) лише договорів строк оренди за якими закінчився після введення воєнного стану та набрання чинності законом 2145-IX тобто з 07.04.2022. Договори які закінчились до набрання чинності зазначеного Закону (з 24.02.2022 по 07.04.2022) автоматично не поновлені, та потребують додаткових дій для поновлення у відповідності з загальними вимогами.
Процедура укладання та реєстрації поновлення договорів оренди, що здійснюється щодо земельних ділянок несільськогосподарського призначення, відповідає загальноприйнятій, що використовувалась в мирний час. В такому випадку поновлення договорів оренди землі здійснюється з урахуванням положень статей 122, 126 та 1261 Земельного Кодексу України, статей 322 та 33 Закону України «Про оренду землі» та Закону «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно». Єдиними обмеженнями стосовно практичної реалізації зазначеного механізму є необхідність у фактичному функціонуванні Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, Державного земельного кадастру та відповідних територіальних установ та організацій. Таким чином однією з головних переваг підходу, що визначений у підпункті 1 пункту 27 розділу Х ЗКУ є можливість здійснення навіть за умови зупинення функціонування зазначених реєстрів.
Нагадаємо що у вересні Всеукраїнською асоціацією органів місцевого самоврядування «Асоціація об’єднаних територіальних громад» у співпраці з Програмою USAID DOBRE провели онлайн тренінг: «Земельні ресурси – як основа ефективної релокації». Детальніше про проведений вебінар за посиланням.
Практичні питання застосування ОМС Законів України та інших Нормативно-правових актів щодо особливостей реєстрації договорів оренди та прав користування земельними ділянками в умовах воєнного стану за посиланням.
За результатами проведеного тренінгу та отриманих від територіальних громад запитань експерти Програми USAID DOBRE, у співпраці з ВАОТГ розробили низку роз’яснень. Детальніше на сайті Децентралізації за посиланням.
(с) Ця публікація стала можливою завдяки щирій підтримці американського народу, наданій через Агентство США з міжнародного розвитку (USAID). Зміст є відповідальністю Глобал Ком’юнітіз (Global Communities) і не обов’язково відображає точку зору USAID чи Уряду Сполучених Штатів.
